Naik Rollercoaster yang: Is It Penjual Market atau Pembeli Market?
Apakah pasar penjual atau itu pasar pembeli di real estate tahun ini? Saya mengatakan kedua. Pertanyaan ini diajukan berulang kali, dan jawaban dapat bervariasi. Di pasar regional saya, Williamsburg dan Richmond, Virginia, itu adalah pasar yang sama untuk pembeli dan penjual menuju ke periode penjualan puncak pada musim semi dan musim panas.
National Association of Realtors (NAR) Rumah Statistik Penjualan
Asosiasi Nasional untuk Realtors (NAR) melaporkan di April 2014 penjualan perumahan dan harga tergantung pada wilayah geografis lokasi properti. Misalnya, persediaan rendah dan perumahan permintaan di Boston dan San Francisco pasar real estate, harga mengemudi lebih tinggi lebih cepat. Namun di Florida, harga perumahan dan penjualan rumah baru mulai pulih setelah bertahun-tahun penurunan selama resesi.
Virginia Asosiasi Realtors (VAR)
The Virginia Association of Realtors (VAR) statistik melaporkan ada peningkatan lebih dari 17% dari bulan Maret sampai April 2014 di Virginia penjualan pasar real estat, tren sesuai dengan musim semi sebelumnya diikuti oleh bersalju, musim dingin es. Namun secara keseluruhan penjualan rumah Virginia turun hampir 3% dibandingkan dengan April 2013.
Kabar baik bagi penjual di pasar Virginia adalah bahwa harga jual rata-rata untuk rumah naik hampir 3% dibandingkan dengan April 2013, indikator bahwa harga pasar mulai stabil. Menurut penelitian VAR oleh Virginia Pusat Penelitian Perumahan di Virginia Tech, "Angka-angka ini menunjukkan bahwa harga perumahan telah pulih di Virginia dan telah mencapai tingkat yang cukup stabil. Kami berharap harga meningkat pada tingkat yang moderat sepanjang musim semi, selama dengan meningkatnya persediaan pada tingkat yang memadai untuk memenuhi permintaan. "
Persediaan merupakan masalah krusial yang mempengaruhi harga di berbagai pasar tetapi dampak Virginians dari semua bidang negara cukup berbeda. Sementara Virginia Utara pembeli rumah mungkin mengalami perang penawaran karena persediaan yang rendah di beberapa daerah, orang yang mencari rumah di Southeastern Virginia mengalami kekurangan persediaan di median harga rumah ($ 180,000-350,000). Kurangnya pilihan yang tersedia dapat menempatkan peredam pada keputusan untuk membeli, tetapi ada saat ini tidak perang penawaran di Southeastern Virginia pasar real estat.
Masalah persediaan di rumah harga median mencerminkan saat Williamsburg real estate pasar status quo. Begitu banyak pemilik rumah yang masih di bawah air. Apakah mereka membeli rumah dengan harga tinggi atau dibiayai kembali, mereka tidak bisa menjual. Penjual yang melakukan menempatkan rumah mereka di pasar perlu membuat fitur memastikan diperbarui - atau harga harus mencerminkan kurangnya memperbarui. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah yang memiliki masalah kosmetik (tidak struktural atau mekanis) mungkin harus memotong daftar harga sebanyak $ 10,000-30,000 untuk menjual di pasar ini. Bukan lagi pasar di mana Anda hanya dapat menempatkan setiap rumah untuk dijual dan berharap untuk menjualnya di 90 hari. Idealnya, perbaikan perlu dilakukan sebelum menempatkan rumah di MLS.
Meminta Analisis Pasar Kustom (CMA) dari makelar berlisensi
Jangan mengandalkan nilai penilaian rumah itu, atau penjualan rumah tepat di jalan untuk secara akurat harga properti. Cara terbaik untuk menentukan harga pasar wajar yang sebenarnya untuk setiap rumah adalah mengajukan makelar berpengalaman dalam pasar regional untuk melakukan analisis pasar kustom. Makelar akan memeriksa penjualan rumah dalam radius 1-2 mil yang sebanding dengan rumah Anda sendiri dan akan membiarkan Anda tahu nilai pasar riil.
Apa Harga untuk Daftar?
Menurut pendapat saya, penjual harus mendapatkan kenyataan tentang harga listing rumah mereka. Banyak penjual harus baik melakukan perbaikan atau menurunkan harga daftar, sehingga mereka tidak kehilangan kesempatan untuk menjual rumah karena harga tidak akurat atau tidak diperbarui secara memadai. Saya telah melihat terlalu banyak rumah duduk di pasar terlalu lama, hanya jenis alasan.
Masih ada rumah kosong yang penyitaan dan sifat bank milik di pasar. Banyak rumah telah kosong selama beberapa waktu. Ketika rumah tidak ditempati dan tidak ada yang ada untuk melihat kecil perbaikan, kebocoran dan nuansa pemeliharaan terjadi itu pasti akan jatuh ke dalam rusak. Pembeli rumah akan berhenti melihat rumah-rumah ini sebagai daftar basi menjadi 'shopworn. "
Penjual dan Pembeli Bisa Bertemu di Meja
Penjual harus menghadapi kenyataan DAN pembeli juga harus melihat lebih dekat pada pasar real estate saat ini untuk mendapatkan harga terbaik di rumah. Hari-hari penawaran rendah pada pembelian properti oleh $ 30,000-50,000 atau bahkan lebih lebih.
Beberapa pembeli saya telah bekerja dengan berpikir mereka dapat menemukan rumah dengan 100% dari fasilitas yang mereka inginkan dalam kisaran harga yang mereka ingin membayar. Karena persediaan rendah di beberapa pasar, rumah ini tidak ada. Pembeli menjadi frustrated- dan hal ini dapat dimengerti.
Jadilah Terbuka untuk Membuat Kosmetik Perubahan di Rumah tersebut
Mengambil melihat menyeluruh di pasar rumah di Williamsburg dan Richmond, Virginia daerah, saya dapat mengatakan bahwa mencari rumah lebih mudah jika pembeli bersedia untuk membeli rumah dan tweak saat mereka pergi bersama, melakukan upgrade perlahan. Saya sarankan penjual menerima rumah yang tidak 100% segala sesuatu yang mereka inginkan atau kosmetik sempurna. Namun, rumah ini harus secara struktural dan mekanis suara. Jika pembeli rumah dapat membuat beberapa konsesi dalam meliput menutup biaya atau mengambil tanggung jawab untuk membuat upgrade setelah pembelian rumah, lebih banyak rumah dijual di Virginia akan "dijual" di awal tiga bulan di pasar.
Dengan semua indikasi, pasar real estat nasional, dan di daerah saya, stabil dan harga meningkat - meskipun lambat - sementara persediaan lesu di beberapa daerah. Pembeli dan penjual yang ingin menyelesaikan penjualan rumah harus berkumpul pada transaksi untuk membuatnya bekerja. Kompromi dan konsesi kata kunci ini 2014 pasar real estat.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar