Memahami Lokasi Preferential Biaya (PLC)
Setiap kali Anda mencoba tangan Anda di real estate, Anda menemukan ini rakasa hijau besar dengan Anda di ruang yang disebut biaya lokasi preferensial (PLC) yang tidak bisa dihindari. Pengembang real estate di seluruh negeri tampaknya terobsesi dengan menambahkan biaya lokasi istimewa untuk segala sesuatu yang mereka jual. Berikut adalah wawasan yang komprehensif ke dalam masalah sehingga Anda dapat lebih baik diinformasikan pada saat Anda datang di atasnya.
Apa Residential Preferential Lokasi
Diadopsi sebagai strategi baru untuk mempercepat penjualan, pengembang menerapkan strategi yang disebut 'Hunian Lokasi Preferential' ketika mencoba untuk menyingkirkan unit rumah terjual dan krisis dana. Ketika sifat ini berada di lokasi yang menguntungkan, biaya lokasi preferensial dikenakan oleh para pengembang.
Dengan kata sederhana, jika Anda mencari untuk membeli rumah dan salah satu yang memusatkan perhatian pada diatur di lokasi yang agak menguntungkan, Anda akan dikenakan biaya tambahan biaya dikenal sebagai biaya lokasi preferensial sementara pemesanan unit. Sementara rumah independen terletak di daerah pusat kota yang sering menjadi korban yang paling ditargetkan dari PLC, sebuah apartemen yang memiliki pandangan yang baik atau jauh dari jalan utama bisa menjadi mangsa juga.
Variasi Biaya Menurut Mempengaruhi Faktor
Jumlah yang dibebankan sebagai biaya lokasi preferensial tergantung pada berbagai faktor mulai dari kondisi cuaca di daerah tersebut, dekat dengan pusat kota, dan jenis proyek untuk nomor lantai, di antara banyak lainnya. Lokasi, ukuran, kualitas konstruksi, dan keselarasan juga berdampak biaya. Karena tidak ada standar yang ditetapkan undang-undang mengendalikan pengadaan PLC, ide ini dapat disalahgunakan oleh sebagian besar pengembang untuk memastikan keuntungan yang maksimal. Umumnya ada perbedaan mencolok antara biaya yang dibebankan oleh pengembang yang berbeda untuk proyek yang berbeda.
Penilaian umum PLC
Meskipun tidak ada skema khusus diikuti dalam menagih PLC, telah menyadari bahwa beberapa hal yang homogen antara transaksi tersebut, yang pertama adalah bahwa tidak ada melarikan diri mereka. PLC tertinggi telah diamati untuk dikenakan di lantai di sebuah kompleks apartemen yang terletak lebih dekat ke tanah. Setiap unit proyek mewah yang terletak di sekitar kunci kota akan dikenakan PLC yang jauh lebih tinggi dari proyek mewah lainnya. Penthouse di menara apartemen umumnya menghasilkan biaya tertinggi untuk para pengembang dalam proyek, dan hal yang sama berlaku untuk villa dengan halaman belakang, kolam renang, dan ruang parkir.
Perhitungan untuk PLC dilakukan dengan cara mengalikan tarif kartu tingkat PLC real estate pengembang dengan daerah super (per kaki persegi) dari apartemen.
PLC Tren Hadir Waktu
Dalam beberapa kali, proyek sedang dirancang sedemikian rupa sehingga setiap lantai, apartemen, atau villa memiliki PLC dari beberapa jenis. Untuk membuatnya terlihat seperti skema yang menarik, pengembang biaya hanya dua PLC bahkan jika properti menarik lebih dari dua. Pembeli, bagaimanapun, dapat menyeimbangkan biaya dengan berinvestasi di proyek pada saat peluncuran.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar